不動産担保ローンでばっちり融資
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不動産担保ローンのデメリット
不動産担保ローンを利用する上で、注意すべき点を説明します。
担保を失う危険性不動産担保ローンは、不動産を担保にお金を融資してもらうわけですから、その不動産には抵当権または根抵当権がつきます。抵当権や根抵当権がつくということは、もしも返済滞った場合は、金融会社が一方的に不動産を売却し、その売却代金を貸したお金にあてるということです。ですから、返済できなくなれば、担保にした不動産は失うリスクがあります。不動産担保ローンは、個人再生の利用はできても、個人再生のメリットである住宅を守りながら、借金を返していくという部分が適応されないのです。また、担保として差し出す物件に既に抵当権や根抵当権といった何らかの担保物権が登記設定されていると、担保価値が不足すると見なされ、希望する融資額を借りられない場合や、抵当権や根抵当権などの担保物件の優先順位を変更するように要求されることもあります。
手数料がかかる不動産担保ローンには諸経費が多くかかります。諸経費とは、事務手数料、印紙代、不動産の鑑定費用、抵当権設定の登記費用などです。これらを合計すると数十万円程度かかる場合もあります。不動産担保ローンは低金利なのですが、諸経費を合わせると高くなってしまう場合もありますので注意しましょう。諸経費の金額は融資を受ける業者によって違ってきますので、諸経費も事前に確認しておきましょう。
担保価値の変動不動産担保ローンは、もしも、返済不能になった場合、金融会社が担保としていた土地や建物などの不動産を競売にかけて売却し、それを返済に充当しますが、不動産は価値が日々変化しています。契約時に融資額を決める際、担保価値の７０％くらいまでの範囲で融資されていますが、競売にかけられた時、それ以上に価値が下がっていて充当に満たない場合もあります。もし不動産を売却しても借入額に足りない担保割れの状態の場合、その不足金を支払う必要があります。